Ctibrace.Ru

Участок без подряда — это одел земли, на котором собственник вправе строить частный дом по своему усмотрению и плану с соблюдением законов и нужных эталонов.

Обладатель участка без подряда сам определяет сроки работ и способ строительства, может делать это собственными силами или с привлечением любой посторонней компании.

Этот подход значительно понижает сумму расходов на проведение работ и дает волю выбрать архитектурное решение. Но покупка земли под персональное строительство жилья (ИЖС) — сделка, сопряженная с решением сложных вопросов. Специалисты сообщили, с какими проблемами могут встретиться покупатели участка без подряда и как их избежать.

Ошибки в кадастровом плане. Бывает, что площадь или расположение участка на местности не отвечает обозначенным в бумагах. «Нередко положение дел ухудшается тем, что границы примыкающих участков накладываются друг на дружку.

Это самая частая беда, с которой нужно иметь дело при покупке земли (90% среди всех ошибок). Но, согласно ее заявлению, если вы приобрели такой участок, то можно подписать акт уточнения границ с соседями (с проведением нового межевания) или установить новые границы участка в судейском порядке.

Второй риск — покупка участка без некоторых границ. «Риск неразмежеванных участков (другими словами без некоторых границ) в том, что они возможно окажутся большей площади, чем обозначено в бумагах. «В пример можно привести пример, когда клиент оплатил за участок 12 соток без межевания, однако по прецеденту оказалось, что любой из 2-ух соседей подключил по полсотки от его участка себе.

В конечном итоге вместо 12 соток на бумаге остается только 10 соток в действительности. Часто при таких раскладах с соседями появляются споры насчет площади, дотягивающие до судебных разбирательств.

Также, по передовым требованиям участки без межевания нельзя поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Чтобы избежать такого риска, перед покупкой земли необходимо удостовериться, проведено ли межевание и отмечены ли границы на кадастровую карту, заметила специалист. Она отметила: если обнаружится, что участок не размежеван, то рекомендуется посоветовать менеджеру провести межевание до сделки, или — в случае отказа — отказаться от покупки.

Другой риск — приобрести участок с неправильным вариантом разрешенного использования. Если человек приобретает землю под строительство, то это должны быть земли некоторых категорий с нужным разрешенным применением.

Самый напоминающий вариант вида разрешенного использования для строительства дома так и называется — «для индивидуального квартирного строительства». На территориях с Лги «для ведения личного вспомогательного хозяйства» можно не только лишь строить жилой или садовый дом, но и выполнять сельхозпродукцию и разбавлять аграрных животных.

Если назначение — «ведение садоводства», то участок нужен для отдыха или выращивания жителями для своих потребностей аграрных культур.

Тут можно строить и дома — жилые и садовые, заметил юрист. Однако, к примеру, лесные земли располагаются в государственной собственности и приватизации не пригодны. Строительство дома на них незаконно. Если хотите советуем заглянуть на сайт www.ydacha.ru.

Подземные коммуникации. Иным риском покупки участка под строительство является наличие подземных коммуникаций. Например, можно невольно купить землю, под которой проходит газовая труба или водопровод. «Это будет причиной для запрета на строительство дома.

Чтобы избежать подобных сюрпризов, прежде чем покупать дом, стоит провести геологоразведку участка или направиться в градостроительный департамент и узнать, имеется ли над землей такие коммуникации. Также можно поговорить с соседями, которые способны знать о присутствии над землей неких коммуникаций.

Второй большой риск — это остаться без коммуникаций. «Чаще всего строители обязуются подвести коммуникации — электричество, магистральный газ, водоснабжение.

Но в доступных планах застройщики этого не выполняют. Из-за этого необходимо проверить техусловия. Если вы обсудили покупку участка с электричеством, стоит не только лишь по бумагам, но также и живьем удостовериться в наличии объявленных инженерных сооружений.

Любое затруднение (арест, договор аренды, сервитут и т. п.) сделает нереальным применение земли или сильно его ограничить. «К образцу, при покупке участка, отяжеленного правами четвертых лиц (договор аренды), есть риск перехода к клиенту всех прав и прямых обязанностей прошлого собственника-арендодателя.

Чтобы защитить себя от покупки участка с бременем, необходимо в отдельности показать в контракте купли-продажи пункт, где продавец обеспечивает неимение таких обременений. Тогда у продавца появится возможность потребовать компенсации потерь или достичь расторжения договора.

Необходимо проверить самого продавца на неимение у него и его супруга признаков банкротства (предпочтительно также проверять организации, в которых они занимают правящие должности).

«Делается это путем теста взволнованных аккуратных производств на человека, поиска судебных дел в которых он участвовал и, самое важное, поиска взволнованных дел в арбитражном суде о его банкротстве. Все отмеченные данные доступны и располагаются в открытом доступе.

Залоговые риски. Можно взять ипотеку на строительство дома под поощрительную ставку до 8% сезонных и построить дом на собственной земле. Однако тогда есть риск затягивания сроков строительства. «Строить можно как с поставщиком, так и в его отсутствие.

Отличаются немного срок строительства дома и схема выдачи денежных средств траншами. Если вы основываете дом самостоятельно, без подрядной организации, есть риск затягивания сроков.

Если что-нибудь последует не так, вам надо будет находить новых строителей, к примеру, а время течет. У вас есть всего год, что бы отчитаться перед банком, что вы основали дом. Если вы не успеваете в этот срок, то банк повысит вам ставку до рыночной (приблизительно 12%) и не выведет из кредита вашего поручителя.